Le 17 juin 2024, la FHA a annoncé dans le projet de lettre hypothécaire 2024-12 une proposition de révision de sa taxonomie des défauts afin de clarifier que la fraude ou la fausse déclaration importante impliquant un tiers initiateur (TPO) parrainé est un défaut de gravité de niveau 1 en relation avec les prêts assurés. dans le cadre du programme Titre II. Les commentaires sur la révision proposée sont attendus le 24 juin 2024..
La taxonomie des défauts de la FHA est présentée à l’annexe 8 du manuel HUD 4000.1. Il existe quatre niveaux de défauts que la FHA peut attribuer à une constatation concernant un prêt assuré par la FHA, le niveau 1 étant le plus grave et étant jugé inacceptable et nécessitant une réponse du prêteur. Actuellement, la taxonomie des défauts prévoit que les découvertes de fraude ou d’informations matériellement déformées peuvent appartenir à l’un des deux niveaux de gravité suivants :
- Niveau 1 (indiquant que le créancier hypothécaire savait ou aurait dû savoir), ou
- Niveau 4 (indiquant que le créancier hypothécaire ne le savait pas et ne pouvait pas le savoir).
La taxonomie des défauts indique en outre que la FHA détermine si le créancier hypothécaire savait ou aurait dû savoir en fonction de si :
- Un employé du créancier hypothécaire était impliqué, et/ou
- Des signaux d’alarme dans le dossier de prêt qui auraient dû être remis en question par le créancier hypothécaire souscripteur.
La FHA propose de modifier la taxonomie des défauts pour prévoir que la FHA détermine si le créancier hypothécaire savait ou aurait dû savoir selon si :
- un employé du créancier hypothécaire ou un tiers initiateur parrainé était impliqué et/ou
- les signaux d’alarme dans le dossier de prêt auraient dû être remis en question par le créancier hypothécaire souscripteur.
Si la révision proposée est adoptée, la FHA demandera une indemnisation pour la durée du prêt aux créanciers hypothécaires lorsqu’il existe des preuves de fraude ou de fausse déclaration importante impliquant un TPO parrainé, que la FHA identifie ou non des signaux d’alarme spécifiques qui auraient dû être interrogés lors de la souscription.
Les parties souhaitant commenter la proposition peuvent le faire en remplissant une feuille de travail de réponse aux commentaires disponible ici. La feuille de travail complétée peut être soumise à une adresse e-mail HUD, qui est également disponible ici.
Bibliographie :
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